Sale and leaseback (SLB) - Operação Estruturada Com Imóvel para Pessoa Jurídica

Sale and leaseback (SLB) é uma operação financeira em que um proprietário vende um imóvel e, em seguida, o aluga de volta. É uma modalidade de arrendamento mercantil que pode ser aplicada a diversos ativos, mas é mais comum em imóveis. Sale Leaseback (ou “Venda com Direito de Arrendamento de Volta”) é uma transação financeira onde uma empresa vende um ativo, normalmente um imóvel, para uma outra parte e, ao mesmo tempo, celebra um contrato de arrendamento (leasing) sobre o mesmo ativo, permitindo que continue a usá-lo como antes. Em outras palavras, a empresa que vende o ativo (o “vendedor”) continua a utilizá-lo, mas agora como inquilina do comprador, que é o novo proprietário do bem.

1.Venda do Ativo:  empresa proprietária do ativo, como um imóvel, vende o ativo para uma instituição financeira, um investidor ou outra empresa. 
2.Contrato de Leasing: Após a venda, a empresa original (vendedora) entra em um contrato de leasing com o novo proprietário. Esse contrato pode ser de leasing operacional ou financeiro, dependendo das condições acordadas entre as partes.
3. Permanência no Uso: A empresa vendedora, agora inquilina, continua a usar o ativo para suas operações normais, pagando ao novo proprietário um valor regular de aluguel durante o período do leasing.

Vantagens:
Liquidez imediata: A empresa vendedora recebe um valor imediato pela venda do ativo, o que pode ser usado para financiar outras operações ou reduzir dívidas.
Manutenção do uso do ativo: A empresa continua a utilizar o bem (por exemplo, o imóvel) como se fosse o proprietário, sem precisar de mudança significativa nas operações.
Redução de custos: Caso o ativo seja depreciado, a venda pode gerar benefícios fiscais e financeiros para a empresa, além de potencialmente reduzir a responsabilidade de manutenção do ativo.
Melhoria do balanço patrimonial: A venda do ativo pode melhorar os índices financeiros da empresa, como a relação de endividamento, ao transformar um ativo fixo em caixa ou recursos líquidos.
Em resumo, um sale leaseback é uma estratégia financeira utilizada por empresas que buscam liberar capital de ativos tangíveis, como imóveis, enquanto mantêm a continuidade do uso desses ativos por meio de um contrato de leasing.

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